baikalarea.ru
О сайте | Иркутск  | Байкал | Прибайкалье | Кругобайкалка | Сибирь | Краеведение | Туризм | История | Иркутский мост |
Бабр
 Фотогалереи
Иркутск день за днем
Иркутск день за днем
Хотите заглянуть в самые укромные уголки Иркутска? Или посмотреть на город с высоты птичьего полета? Каждый день здесь Вас ждет новая фотография.

Иркутяне
Иркутяне
Жители, гости, просто проезжие.

Байкал
Байкал
Хрустальная вода и черный мрак глубин, бездонное небо и свинцовые облака, настоенный на травах жар долин и белые шапки горных вершин.

Кругобайкалка день за днем
Кругобайкалка день за днем
Кругобайкальская железная дорога, Байкал, горы, окружающие озеро, люди, живущие на его берегах, памятники природы, архитектуры и многое другое.

Песнь красоты Байкала
Песнь красоты Байкала
C этой минуты Вы вступили в необычный мир: на нашей планете он единственный в своем роде. Все, что Вы увидете здесь - это лишь малая часть того необьятного и великого пространства воды, овеянного легендами, которое мы называем Байкалом.

 История и архитектура
Кругобайкальская железная дорога
Кругобайкальская железная дорога
Удивительное место есть на берегу озера Байкал - одноколейная тупиковая железная дорога, в народе называемая "Кругобайкалка". Место, где спокойную и размеренную жизнь нарушают только проезжающий два раза в сутки поезд в три вагона, да компании туристов.

 Полезности
Температура в центре г. Иркутска
Температура в Иркутске
Загляните сюда перед тем, как выйти на улицу. А вдруг там уже зима!

 



Офисная недостаточность



Екатерина АРБУЗОВА, Ксения ДОКУКИНА

Цены на коммерческую недвижимость в центре Иркутска перешагнули психологический рубеж 50 тыс. рублей за квадратный метр. Ситуация на рынке офисных помещений у специалистов пока не вызывает оптимизма. Общая проблема города — нехватка фонда недвижимости и земли под строительство — обуславливает печальное соотношение спроса и предложения как десять к одному. В условиях практического отсутствия конкуренции среди продавцов цены продолжают расти. Проблему острой нехватки площадей специалисты пытаются решить прежде всего за счёт цокольных, первых и вторых этажей новостроек и строительства бизнес-центров. Уже сейчас возводятся четыре офисных центра. В планах иркутских застройщиков — ещё столько же.

С поправкой на местность

Риэлторы затрудняются определить точное количество офисных центров в Иркутске. Одни называют восемь бизнес-центров, другие — более сорока. Эти не-стыковки происходят из-за отсутствия единой классификации. Для систематизации зданий международное деление на классы А, В и С не подходит. «Исторически сложившаяся инфраструктура нашего города, так же как узкие улицы, зачастую изначально не соответствует требованиям, которые традиционно используются для оценки удобства подъездных путей, мест парковки», — комментирует ситуацию руководитель мультилистинговой компании «Эмэлси» Александра Финкельштейн.

Риэлторы предлагают свои варианты типологии, более подходящие к местным офисам, однако официально утверждённой классификации нет. Специалист по коммерческой недвижимости Сергей Непомнящих различает бизнес-центры первого, второго и третьего уровней. Первый уровень ближе всего к классу А. Офисный центр высшего класса обладает современной круглосуточной системой безопасности, местами для парковки, удобными подъездными путями. В таком здании должен быть кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнес-центр, поли-графический салон. Пока этот класс представлен у нас только ББЦ (Байкал Бизнес Центром). Однако риэлторы ставят в минус его месторасположение — за пределами деловой части города. Ко второму уровню относятся центры «Евр-азия», «Ладога» и здание на улице Литвинова, 3. Это здания с современным ремонтом, хорошим местоположением, но без дополнительных услуг, как, например, конференц-зал и специальная служба эксплуатации. «Данные центры ниже ББЦ сразу на пару ступеней, поэтому можно говорить о промежуточном уровне. Например, «Меридиан», находящийся в Ново-Ленино, в силу своего расположения не дотягивает до высшего класса», — говорит Сергей Непомнящих. Третий уровень — удалённые от центра города офисы, расположенные в зданиях советского образца, административных помещениях с разрозненной системой внешнего и внутреннего управления компанией. Таких офисных центров много в зданиях научно-исследовательских институтов. К слову, около трети площадей НИИ занято офисами.

Деловая площадь

Специфика рынка коммерческих помещений такова, что люди покупают площади в основном для сдачи в аренду; лишь 20-30% берут её в личное пользование, сказал на прошедшей недавно ярмарке недвижимости представитель агентства недвижимости «Восточно-Сибирская правда» Вадим Литвиненко. По большому счёту, это не меняет соотношение спроса и предложения. Дефицит сохраняется, цены растут.

Одна из важнейших характеристик объекта коммерческой недвижимости, по которой определяется его стоимость, — это расположение. По данным агентства «ВСП», сегодня примерно 70% торговых площадей находятся в Правобережном округе, 14% — в Октябрьским районе, 7% — в Ленинском и 4% — в Свердловском. Похожее соотношение с офисными помещениями: 50% офисов расположились в Правобережном округе, 17% — в Октябрьском районе и по 9% — в Ленинском и Свердловском. Цена торговых площадей в центре Иркутска на торгах КУМИ доходила до 180-200 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в офисном помещении в самых популярных районах города — от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (это на 20-30 тыс. выше, чем в Свердловском или Октябрьском районах). По данным начальника отдела маркетинга и аналитики ЗАО «Управляющая компания ВостСибСтрой» Алексея Зайцева, цены на офисные помещения варьируются от 18 тыс. до 50 тыс. рублей за кв.м. Однако высокая стоимость не препятствует росту спроса на коммерческую недвижимость в центре.

По популярности у арендаторов лидирует Кировский район, отмечает риэлтор агентства недвижимости «Наш Иркутск» Екатерина Емельянова: в историческом центре города арендная ставка за квадратный метр начинается от 650 рублей и достигает двух тысяч. В менее популярных Свердловском или Октябрьском районах офисную площадь можно снять за 500-600 рублей. Между тем желающих арендовать офисы, расположенные в Ленинском районе, не много, даже несмотря на самые низкие цены — от 300 руб. Недавно построенный там офисный центр так и не заполнился.

Чаще всего арендуют офисы площадью 30-50 кв.м. Спрос на офисы небольших площадей обусловлен развитием малого бизнеса. Для торговли выбирают помещения на 50-100 кв.м. «Просторные помещения, занимающие более 100 кв. м, сложнее сдать, — говорит Екатерина Емельянова. — Как правило, их снимают крупные компании. Например, недавно москвичи арендовали офис площадью 130 кв. м. Ежемесячная плата для них — 130 тыс.руб. Не каждая фирма может себе позволить тратить на аренду такие суммы». Иногда ищут совсем нестандартные офисы. Так, например, был заказ на офис площадью восемь квадратов, рассказал Сергей Непомнящих.

Однако эксперты сходятся во мнении, что не расположением единым офис хорош. В цену закладываются качество ремонта и технические характеристики здания, инфраструктура. По сведениям риэлтора агентства «Семья» Дмитрия Хруцкого, за 1-3,5 тыс. руб. за кв. м в месяц клиент получит помещение в центре города с евроремонтом, выделенной сетью Интернет, неограниченным количеством телефонных линий и услугами управляющей компании. За более скромную плату — 500-600 руб. — арендуется офис в здании, где телефона может и не быть и за коммунальные услуги придётся платить самостоятельно. В ветхих деревянных домах цены ещё ниже — 300-350 руб.

Ставки сделаны

Ежегодный стабильный рост арендных ставок связан с инфляцией и составляет в среднем 10-15%. Это условие, как правило, закладывается в договор об аренде. На стоимость аренды также влияет стихийное повышение цен на недвижимость в целом. По наблюдению Дмитрия Хруцкого, оно приходится на август и посленовогодний период. С 2000 года арендная плата за наш офис увеличилась не менее чем в шесть раз, констатирует генеральный директор агентства недвижимости «Тауэр» Владимир Долгополов. Повышение цен на офисы обусловлено нехваткой фонда недвижимости, земель под строительство и, как следствие, отсутствием конкуренции у арендодателей.

За три последних года цены на коммерческую недвижимость возросли на 50%. По прогнозу сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, в течение ближайшего года предполагается рост цен на 20-25%. Вместе с ценами растёт спрос на офисы: за последний год он увеличился на 30-50% и превысил предложение чуть ли не в десять раз, сообщил Дмитрий Хруцкий. Это объясняется тем, что на иркутский рынок приходят иногородние компании, в частности, много банков, считает Юрий Винников.

Офисный голод

Проблему острой нехватки площадей специалисты пытаются решить прежде всего за счёт цокольных, первых и вторых этажей новостроек. Около 80% офисных квадратных метров в новостройках, по информации Александры Финкельштейн, появляется именно таким способом. Так, например, в «ВостСибСтрое» заявили о строительстве офисных помещений во всех своих комплексах. Однако это далеко не бизнес-центры. «Надо учитывать, что в помещении, изначально предназначенном под офисы, закладываются определённые несущие конструкции, предполагающие возможность «нарезки» площади; создаётся специальная инфраструктура», — поясняет руководитель «Эмэлси».

Сейчас в Иркутске готовятся к сдаче в эксплуатацию восемь новых офисных центров, четыре из которых уже начали строиться. Как посчитал Дмитрий Хруцкий, до последнего времени в Иркутске строилось менее 1,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в год. Планируется, что в третьем квартале 2008 года одно только здание в Октябрьском районе даст городу сразу шесть тысяч новых квадратных метров под офисы, сообщил Алексей Зайцев. Впрочем, риэлторы не спешат делать оптимистические прогнозы. Они не исключают вероятности того, что эти проекты затянутся и не будут до конца реализованы, как произошло с бизнес-центром «Смарт» инвестиционно-строительной компании «Философия города». Объект почти год находится в замороженном состоянии. Застройщикам выгоднее возводить жильё, а не офисные центры. Бизнес-центр продать сложнее, чем однокомнатные квартиры, которые раскупаются уже на стадии проектирования. Можно, конечно, сдавать площади в аренду, но перед этим застройщику придётся аккумулировать слишком большое количество собственных средств на строительство и ремонт центра.

На том, что в иркутском строительном бизнесе на одних офисах не проживёшь, сходятся все специалисты рынка. Сегодня в городе нет ни одной строительной компании, которая бы специализировалась на офисном строительстве. Управляющие компании делают первые робкие шаги на рынке коммерческой недвижимости. УК бывают двух типов: экономические и подрядные. Первые ведут дела офисного центра от имени собственника (ищут арендаторов, рекламодателей), за что получают определённый процент дохода. Подрядные компании выполняют одну или несколько функций. Например, занимаются охраной или уборкой площади. Живых примеров управления иркутской офисной недвижимостью собеседники «Конкурента» пока не смогли привести. В УК «Жилком» рассказали, что у их фирмы существует лишь предварительная договорённость с компанией «ВостСибСтрой» на комплексное управление объектами коммерческой недвижимости.

В течение последних двух лет в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом «Об общем принципе организации местного самоуправления» (по нему муниципальные помещения, сдающиеся в аренду коммерческим организациям, должны быть либо отчуждены, либо переоформлены на муниципальные нужды) количество предложений о покупке помещений возросло. 113 тыс. кв. м нежилой площади предстоит продать до 2009 года, сообщила заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Наталья Донская. На сегодняшний момент продано 38 тыс. 965 кв. м. Причём в 2005 году было продано 102 объекта, а за 10 месяцев 2006 г. — 82. Из 184 объектов, предусмотренных к продаже, только 48 (26%) выкуплены арендаторами. Прогнозируется, что 2008 год будет пиковым по продажам.

Как утверждает Юрий Винников, у иркутских и иногородних инвесторов наблюдается повышенный интерес к этому сегменту недвижимости. Причём среди фирм наметилась тенденция покупать офисные площади, а не снимать их. Ещё 5 лет назад 99% помещений арендовали, три года назад эта цифра сократилась до 80%, сейчас она стала ещё меньше. «Можно сказать, что положение на рынке коммерческой недвижимости — естественный индикатор стабильности экономики», — резюмирует Александра Финкельштейн. В прошлые годы пред-приниматель не был уверен в завтрашнем дне и снимал офис максимум на год. Сегодня люди уже не боятся планировать бизнес на 3-5 лет вперёд. В результате им стало выгоднее выкупить помещение, чем платить эти же деньги за несколько лет аренды.

Сейчас всё больше экспертов склоняются к мнению о необходимости формировать деловой центр города за пределами исторического. «Реконструкция зданий в историческом центре не решит проблему нехватки коммерческой недвижимости: первые и вторые этажи не бесконечны», — отметил один из наших собеседников. Участники одного из «круглых столов» по проблемам коммерческой недвижимости сошлись на том, что Иркутск должен расти вверх, как любой деловой центр, но из-за расположенных в центре города памятников архитектуры невозможно строить высотки.

Источник
просмотров: 1560
 Форум

Ваше имя: где живете:
       e-mail:           www:


Введите код:




 Другие статьи
Объездная дорога Иркутска готова наполовину

От восьми тысяч транзитных автомобилей в сутки смогут избавиться улицы Иркутска уже в ноябре следующего года. Это дата запуска объездной дороги областного центра.
На данный момент объект готов наполовину, а к концу года планируется выполнить 70% работ. Дальше...


Основной объект

В этом году на строительстве обхода Иркутска нужно освоить миллиард рублей. Из 2,6 млрд. рублей, выделенных на строительство обхода города Иркутска (Вдовино – Чистые Ключи), на сегодняшний день освоено 456 миллионов. В том числе 388 млн. рублей в минувшем году и 68 млн. в 2009-м. Дальше...


Техника сноса. Власти определили, какие «деревяшки» покинут Иркутск первыми.

В пятницу представители администрации Иркутска и правительства Иркутской области приступили к работе над освоением полученного из федерального центра миллиарда рублей на переселение горожан из ветхого и аварийного жилья. Мэрия определилась, какие объекты будут снесены в первую очередь. Речь идёт о 129 домах, в основном в Правобережном округе Иркутска. Минимальное количество домов будет снесено в Свердловском и Ленинском районах. Между тем мэр Иркутска Владимир Якубовский довольно уверенно сообщил, что полученные из Фонда содействия реформе ЖКХ деньги – не последние и у мэрии есть предложения к федеральному центру по получению второго транша. Правда, о какой сумме может идти речь, уточнять не стал. Дальше...


Переселение по плану

Улучшить жилищные условия иркутян и одновременно облагородить внешний вид областного центра. Для решения этих задач правительство Иркутской области и администрация города намерены использовать региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Финансироваться она будет из трех источников – Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и муниципального бюджетов. В этом году планируется расселить 145 объектов жилфонда, расположенных, главным образом, в центральной части Иркутска. В результате более двух тысяч человек смогут переехать из непригодных для проживания помещений в современные квартиры. Механизмы воплощения в жизнь «переселенческого» плана и стали темой пятничного совещания, состоявшегося в мэрии. Дальше...


Сегодня вновь построенную детскую музыкальную школу в Академгородке презентовали властям и общественности.

Новая школа принимает гостей. Здесь губернатор области, мэр Иркутска, председатель Законодательного собрания, депутаты, общественность. Раньше 5-я музыкальная размещалась в приспособленном помещении, где едва удавалось разместить нужное количество классов. Это здание — площадью в три тысячи квадратных метров — было построено специально для школы — с учетом необходимой звукоизоляции и освещения. Вся стройка обошлась городскому бюджету в 227 миллионов рублей. Дальше...


Арендаторы испугались кризиса

Владельцы строящихся в Иркутске торгово-развлекательных центров (ТРЦ) столкнулись с тем, что арендаторы отказываются от площадей в ТРЦ, ссылаясь на нехватку финансовых ресурсов. Из-за этого Hermitage Construction & Management Group (HCMG) перенесла запуск своего ТРЦ «Jam Молл» с декабря прошлого года на второй квартал этого. У компании «Стандарт», строящей ТРЦ «Карамель», тоже есть первые «отказники», но инвестор переносит сроки сдачи объекта с весны на лето с 2009 года в связи с задержкой финансирования. Эксперты говорят, что для ТРЦ в первую очередь опасен уход якорного арендатора, который генерирует поток посетителей центра Дальше...


Догнать график

С задержкой на целый год началось возведение моста через Иркут на строительстве обхода областного центра. Согласно проекту объездной дороги, соединяющей трассы М-53 и М-55, всего будет построено две переправы – через реки Иркут и Вересовку. Однако, несмотря на отставание от графика, ФГУ «Управление дороги «Прибайкалье» рассчитывает наверстать упущенное и закончить работы, как и планировалось, не позднее 2010 года. Дальше...


КАК БУДЕТ ЖИТЬ ИРКУТСК В НОВОМ ГОДУ?

В преддверии новогодних праздников мэр города Владимир Якубовский на ставшей традиционной итоговой пресс-конференции рассказал о сделанном в этом году и намеченных планах на будущий год. Дальше...


Востсибстрой подводит итоги года

В минувший вторник в группе компаний «Востсибстрой» подводили итоги 2008 года и делились планами на будущее. На пресс-конференции рассказали о том, какие объекты сданы в эксплуатацию, какие планируется достроить и сдать в первом квартале 2009 года. «А кое-что будет завершено досрочно», — уверен Виктор Ильичев, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания Востсибстрой». Дальше...


Эксперименты на дорогах

Этим летом многие иркутяне наблюдали из окон автобусов и личных авто, как рабочие приколачивают к нижнему слою асфальта металлическую сетку. Как оказалось, это одна из новых технологий дорожного строительства, которые в этом году стали широко применяться в областном центре. Главная задача ноу-хау – увеличить срок службы полотна Дальше...



Произвольная застройка

Прокуратура Иркутска с начала года выявила 128 нарушений законодательства на строительных объектах. По результатам проведённых проверок внесено 41 представление, должностным лицам объявлено 24 предостережения, 21 лицо привлечено к административной ответственности, в суд направлено 6 исковых заявлений, возбуждено 3 уголовных дела. Дальше...


Объявляют перерыв

На строительстве объездной дороги вокруг Иркутска вскоре наступят зимние каникулы. В морозы работы вестись не будут. И возобновятся они только к весне. Дальше...


Плюс еще один подземный переход

Сегодня в Иркутске на остановке "Цимлянская" открыли очередное сооружение. Уже третье на одной только улице Байкальской. На торжественной церемонии присутствовали городские чиновники, подрядчики. Дальше...


В Иркутске готовится исковое заявление в суд о сносе незаконно возведенного многоквартирного жилого дома

Исковое заявление о сносе многоквартирного дома на земельном участке по улице Пискунова, 40 в Иркутске готовит прокуратура Октябрьского района. Дальше...


Реконструкция иркутских улиц и дорог – на завершающей стадии

У нынешнего лета в областном центре свои приметы. В привычную глазу яркую палитру парков и скверов вписались индустриальные краски реконструируемых улиц и дорог, которые представляют ритмику, пульс жизни столицы Восточной Сибири. Автокраны, самосвалы, бетоно– и асфальтоукладчики... и дорожники, снующие, словно муравьи, на преображающихся улицах. О том, как идёт эта работа, мы беседуем с заместителем начальника департамента дорожного строительства, благоустройства и транспорта г. Иркутска Валерием АЛИЩЕВЫМ. Дальше...


Повальное домостроение

Смотреть на падающую стену испытываемого дома, который как две капли воды похож на стоящий в соседнем дворе, очень неприятно. Поэтому участники съезда включили в итоговую резолюцию рекомендации о возобновлении целевой программы «Сейсмобезопасность Иркутской области». Ученому Института земной коры СО РАН удалось донести главное – правила сейсмобезопасного строительства добыты ценой гибели людей и колоссальных экономических потерь, поэтому пренебрегать ими – неразумно. Дальше...


Трактовая станет трактом через две недели

В Иркутске завершается капитальный ремонт улицы Трактовой, который длился два года. Дальше...


Между микрорайонами Юбилейным и Ершовским началось строительство жилого комплекса

Между микрорайонами Юбилейным и Ершовским начато строительство нового жилого комплекса. В течение двух лет на территории в два гектара будет воздвигнуто пять блок-секций высотой от 9 до 12 этажей. Комплекс рассчитан на 225 квартир общей площадью 160 тысяч квадратных метров. Это будут в основном одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки с большими лоджиями и отделкой «под ключ». Дальше...


Метр из будущего

Новый жилой комплекс на 225 квартир построят в Иркутске в микрорайоне Ершовский. Его общая площадь - 16 тыс. кв. м. Квартиры в этом комплексе получат участники муниципальных программ по переселению из ветхого жилья, «Молодым семьям - доступное жильё». Как сообщил вчера начальник комитета по градостроительной политике администрации города Евгений Харитонов, первую блок-секцию планируется сдать в эксплуатацию в сентябре 2008 года. Дальше...


Попали в точку

Иркутские застройщики уходят из исторической части города. По крайней мере, строительство жилья в нём является делом всё менее экономически эффективным. Единственно возможная схема получения земли в Кировском районе и вблизи него – скупка деревянных домов или нежилых зданий с участками – становится нерентабельной. 20-30% разницы в цене на квартиры в центре, по сравнению с другими районами, не окупают затрат на подготовку площадки и строительство. Застройщики с центра переключают своё внимание на Октябрьский и Свердловский районы, где земли больше и она дешевле. Дальше...



Торг уместен

Хозяева деревянных домов в центре осваиваются на рынке недвижимости. Жильцы осознали, что строительные компании заинтересованы не в их домах, а в земле под строительство. Некоторые собственники заламывают за сотку земли цены, сопоставимые с рыночной стоимостью пары двухкомнатных квартир. Торговаться с жителями расположенных в центре города «деревяшек» отправились корреспонденты «Конкурента» ЕКАТЕРИНА АРБУЗОВА и КСЕНИЯ ДОКУКИНА. Дальше...


Закрытый подряд. Самый дорогой офис в Иркутске построят чехи и сербы

Чешская компания «Медиумстрой» получила крупнейший подряд в сфере строительства деловой недвижимости в Иркутске, выиграв тендер на возведение главного офиса Байкальского банка Сбербанка РФ. В тандеме с сербской «Путеви», которая выступает сейчас в качестве генерального субподрядчика, она в течение двух лет освоит 1,2 млрд. рублей. Эксперты опасаются, что с приходом этих компаний на иркутский рынок местные строители могут лишиться выгодных заказов Дальше...


Досугом иркутян займется Дерипаска

Строительство торгово-развлекательного комплекса начнется на Шишиловском острове в ближайшие дни и завершится, согласно планам, в третьем квартале 2009 года. Комплекс станет самым масштабным торговым сооружением от Новосибирска до Владивостока — площадь четырехэтажного здания составит 60 тысяч квадратных метров. Дальше...


В городе появится Иркутск-сити

Деловой центр "Иркутск-сити" появится вскоре в нашем городе. Между улицами Октябрьской революции и Ушаковской набережной, недалеко от Карла Маркса возведут 34 здания высотой от пяти до двадцати этажей. Дальше...


Начинается строительство подземных переходов на Байкальской

На три года некоторым автобусам, троллейбусам и автомобилистам придется менять маршрут. В Иркутске начинается реконструкция улицы Байкальской. В ближайшее время закроют участок дороги от плотины ГЭС до супермаркета "Дока". Власти областного центра надеются, что ремонтные работы завершатся раньше установленного срока Дальше...


Зона особого развлечения

Первый в Иркутске торгово-развлекательный комплекс планируется построить на Шишиловском острове в районе спортивного комплекса «Динамо», рядом с новым мостом через Ангару. Об этом сообщил главный архитектор города Евгений Третьяков. Дальше...


Покупки с комфортом

350-летнему юбилею Иркутска, который состоится через четыре года, иркутские власти готовят множество интересных проектов. Два из них на прошлой неделе представили архитекторы. Это строительство крупного торгово-офисного центра на острове Шишиловском и реконструкция главного магазина города - Торгового комплекса. Дальше...


Откроется через год

В прошлом году еженедельник "Пятница" провел конкурс на лучшее название для уникального спортивного комплекса, который строится на базе Иркутского техникума физической культуры. Тогда мы получили несколько сотен самых необыкновенных названий - от "Пупа Земли" до "Путина". В серьезной борьбе победило название "Империя спорта", которое предложила бухгалтер из Ангарска Екатерина Скуратова. В качестве приза нашей постоянной читательнице мы подарили настоящую олимпийскую форму. Сегодня мы решили посмотреть, как обстоят дела на уникальном объекте. Дальше...


Дома, которые не построили

Продолжается обсуждение судьбы блока А администрации города Иркутска, больше известного как "дом на ногах". Однако в городе есть немало объектов, судьба которых в чем-то схожа с судьбой "дома правительства". Они могли бы украсить областной центр, но остались только на чертежах. Многим гениальным задумкам архитекторов так и не суждено было сбыться. Основными причинами остановки строительства назывались в свое время различные постановления правительства, изменения политической и экономической ситуации в стране, но в большинстве случаев на строительство банально не хватало денег Дальше...


На острове Конный будет создан детский городок аттракционов

На острове Конный в рамках существующего комплекса детской железной дороги будет создан детский городок аттракционов. Проект реконструкции этой территории создается специалистами иркутского института «ГипродорНИИ» Об этом сообщил главный архитектор города Евгений Третьяков. Дальше...



В сентябре в Иркутске начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра

В сентябре в Иркутске начнется строительство крупного комплекса, состоящего из торгово-развлекательного и бизнес-центров. Их проект которого был рассмотрен 6 апреля на городском градостроительном совете. Дальше...


Иркутяне против уплотнения

Во всем мире это явление называют уплотненной застройкой, у нас в Иркутске нашли более витиеватое определение - точечная застройка. Но как явление ни назови, суть остается прежней. Уплотненная застройка превратилась для Иркутска в настоящее бедствие. Строительные компании почему-то непременно стремятся заполучить участок в уже давно сложившихся районах, поближе к центру, где земли-то уже свободной нет, зато квадратные метры стоят дороже золота. В результате страдают интересы жителей: исчезают места отдыха, спортивные и детские площадки; резко увеличивается число автомашин в непосредственной близости от жилых домов, соответственно, увеличивается количество выхлопных газов; перегружаются транспортные артерии, ломается привычная инфраструктура и уклад жизни. Дальше...


«Фортуна» дожмет тяжелое машиностроение

Вчера планы компании «Фортуна», владеющей самой крупной в городе сетью торговых центров и крытых рынков, по масштабной перестройке исторического центра Иркутска получили публичную поддержку обладминистрации и мэрии. Дальше...


Участки в Ново-Ленино, Чертугеевский залив, полуостров Кирова, улица 2-ая Железнодорожная – перспективные участки под строительство в Иркутске

В качестве перспективных площадок под строительство в Иркутске рассматриваются участки в Ново-Ленино, Чертугеевский залив, полуостров Кирова, ряд территорий на улице 2-ая Железнодорожная. Там планируется построить целые микрорайоны. По сообщению пресс-службы администрации Иркутска, об этом сегодня сообщил вице-мэр города Игорь Бычков на открытии круглого стола, посвященного архитектуре и градостроительству в областном центре. Дальше...


В Иркутске необходимо построить скоростную кольцевую дорогу, считают специалисты

В Иркутске до 2020 года необходимо построить скоростную кольцевую дорогу и расширить существующие транспортные магистрали. Об этом сегодня сообщил на круглом столе по проблемам развития городского транспорта и дорог в рамках «Концепции социально-экономического развития города Иркутска до 2020 года» начальник отдела транспорта и связи Управления благоустройства и транспорта комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Иркутска Александр Фирсов. Дальше...


Иркутск в деталях

Иркутск переживает бум спроса на услуги дизайнеров. Сегодня каждый пятый новосёл считает нужным заплатить за авторский проект интерьера. Дальше...


Иркутск меняет лицо

Полуразвалившиеся дома по улице Чкалова при въезде в центр города больше никому не будут портить впечатления об Иркутске. В марте администрация Иркутска начала снос домов и подготовку участка под новое строительство, на этой неделе последние из жильцов переедут в новые квартиры
Как говорят архитекторы и строители, предмостная площадь является самой интересной площадкой Иркутска, помимо выгодного месторасположения она "прорисует" облик города на долгие годы. Право собственности на этот "лакомый кусочек" будет предложено застройщикам на торгах, которые намечены на начало октября. Дальше...


Гостиница за два года

Через два года на улице Чкалова появится современный гостиничный комплекс. В октябре строительная площадка по данной улице будет продана на открытом аукционе, сообщил 28 августа на пресс-конференции председатель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска Евгений Харитонов. Дальше...


Я знаю - город будет...

Недавно появившийся в городе Комитет по градостроительной политике привлек своей активностью внимание всех иркутян.

Редакция БАБР.RU попросила ответить на вопросы иркутян руководителя Комитета Евгения Аркадьевича Харитонова. Дальше...


Свердловский округ Иркутска: рынок перенесут, построят подземные и многоярусные гаражи

В следующем году Свердловский рынок будет перенесен в другое место, а там, где он сегодня располагается, будут построены жилые дома. Новый рынок будет крытым, но где он будет располагаться, пока не решено. Дальше...



Новоселье в новом микрорайоне

На смену точечной застройке Иркутска приходит комплексный подход к возведению жилья. На улицах Баумана, Поленова и Бородина в скором времени появятся полноценные жилищные комплексы, а вместе с ними и вся необходимая инфраструктура. Дальше...


В "бархатный" путь. Малый БАМ откроют 6 августа

3 мая железнодорожники на 12 часов перекрыли движение поездов между станциями Иркутск-Сортировочный и Гончарово. Пути, на которых шла работа, не проходят через областной центр. За это время рабочие заменили 1200 метров рельсов и шпал - вместо деревянных шпал уложили рельсы на бетонные конструкции. Получился путь, который специалисты называют "бархатным": при прохождении по нему поезда нет характерного стука. Рядом железнодорожники укладывают новый путь, по которому будет организовано движение поездов по встречному направлению. Уже к 6 августа будет готов обводной путь длиной в 22 км, который позволит пустить грузовые поезда, следующие на восток и обратно, в обход Иркутска. Новая дорога не только сэкономит время на доставку грузов, но и значительно повысит безопасность, говорят на Восточно-Сибирской магистрали. Дальше...


"Пилотные" кварталы. Как будет обустраиваться центральная часть Иркутска

Национальный проект "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" пока не внушает особого оптимизма. Суть проекта - увеличение объёмов жилищного строительства, предоставление субсидий молодым семьям, переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, увеличение объёмов ипотечного кредитования. В его основе - федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы. За три года её существования население Приангарья так и не ощутило улучшения в жилищном обеспечении. И не могло ощутить при столь мизерных вводах жилья и заоблачных на него ценах. Дальше...


Новостройка вместо трущоб

Большинство деревянных домов в центре Иркутска построены в начале прошлого века. Обитатели этих пропахших сыростью "деревяшек" мечтают об одном — выбраться из надоевших до жути трущоб. Они готовы сменить престижный центр на окраину, лишь бы навсегда забыть о покосившемся от старости доме, бесконечном шуме автобусов и приносной воде, которая от холода превращается в лед. У некоторых из них появился реальный шанс осуществить эту мечту. Недавно более ста человек получили ключи от новых квартир. В гостях у новоселов побывала корреспондент "Пятницы". Дальше...


Рост объемов жилья за счет малоэтажек. Актуально ли для Иркутска?

Власти решили довести количество жилья в России на душу населения до европейского уровня. Выход чиновники нашли -- на больших территориях строить малоэтажные дома, так как, по их мнению, это способствуют быстрому обороту средств и удешевлению жилья. Дальше...


Застройка со знаком качества

Семь дипломов в различных номинациях, а также Гран-при привезли архитекторы Иркутска с десятого межрегионального смотра-конкурса в области градостроительства, архитектуры и дизайна "Золотая капитель", итоги которого были подведены в Новосибирске. Дальше...


В Иркутске появятся многоэтажные автостоянки

В Иркутске идет активное обсуждение строительства многоэтажных автостоянок в общественных местах. Отцы города решили, что плоские автостоянки и одноэтажные гаражи — непозволительная роскошь для Иркутска, где стоимость земли сравнима лишь с Москвой и Питером. Дальше...


На месте, где была помойка, теперь красивая постройка

За последнее время иркутский торговый и деловой центр обзавелся четырьмя и, возможно, обзаведется еще двумя торговыми центрами. Что они собой представляют и, что важнее, кому нужны они в Иркутске, и без того насыщенном торговыми площадями? Дальше...


В областном центре построят первый надземный пешеходный переход

Этот переход будет проходить над неохраняемой стоянкой возле Торгового комплекса и ул. Литвинова. Также переход соединит между собой Торговый комплекс и торговый центр "Пассаж". Дальше...


В ИРКУТСКЕ ПОЯВИТСЯ ДВЕ НОВЫХ ТЭЦ

К 2030 году в Иркутске появится две новых ТЭЦ. Обе они будут работать на газе. Существующая система теплоснабжения работает на пределе своих возможностей. Специалисты института "Иркутскгражданпроект" рассказали о своих планах 19 февраля на обсуждении концепции генерального плана города Дальше...



От проекта до объекта

2003 год для стройкомплекса города Иркутска был далеко не лучшим. Хотя и выполнено почти все, что планировалось, тем не менее без накладок и корректировок не обошлось. Подвести итоги сделанного, поделиться планами на будущее мы попросили начальника УКСа городской администрации Александра ТИРСКОГО Дальше...


Типовое решение

Иркутские архитекторы предлагают новое решение для современной городской застройки. Но, как правило, все новое - это хорошо забытое старое. Так оно и есть: проектировщики прочат возвращение на рынок типового жилья. Дальше...


Объемы жилищного строительства в Иркутске сокращаются

По заключению отдела планирования социально-экономического развития мэрии Иркутска, в течение 2003 года на капитальное строительство использовано 3860,5 млн. рублей. На 2004 год предусматривается объем инвестиций в сумме 4235 млн. рублей. Дальше...


Дом, где соединяются сердца

Государственная комиссия в четверг подписала акт о приемке в эксплуатацию нового Иркутского Дворца бракосочетаний, что прописан на улице Декабрьских Событий. Сегодня в его залах и службах идут последние приготовления к первым торжественным церемониям. Дальше...


Граждане, живущие в аварийных домах, получат новое жилье

Целевая программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на период до 2010 года" начнет действовать в Иркутской области. Распоряжение об этом подписал губернатор Борис Говорин. Дальше...


Иркутск: город без жилья

В Иркутске сложилась странная ситуация с жилищным вопросом. За последние несколько лет он успел стал очень острым. При этом в городе все еще нет единого градостроительного плана. Разрабатываемая специалистами БГУЭП перспективная программа среднесрочного развития, разумеется, не могла не затронуть этот вопрос. Круглый стол "Архитектура и градостроительство" был призван разложить проблему на отдельные элементы и рассмотреть каждый в отдельности. Дальше...


Сами проектируем себе дома

В Иркутске впервые проводится конкурс, с помощью которого организаторы ищут проекты дешевого жилья. Конкурс чем-то напоминает клич "Алло, мы ищем таланты!", потому что проводится среди любых желающих иркутян или иркутских организаций. Дальше...


Главные стройки Иркутска

Масштабное строительство – почти забытое мероприятие родом из советских времен. Сейчас в Иркутске существует четыре крупные стройки, не считая моста через Ангару. Это Ледовый дворец, реконструкция последнего здания Центрального рынка, клинической больницы № 1 и одной из самых старых школ города № 15, возле Дворца спорта. О каждом из объектов, имеющих для города немалое значение, мы поговорим отдельно. Дальше...


Модель центральной исторической части Иркутска строят архитекторы из России, Франции, Германии, Ливана и Китая

Более пятидесяти архитекторов, инженеров и градостроителей из семи стран мира собрались вместе, чтобы построить модель центра Иркутска через несколько лет. Это главная задача девятого съезда «Международного Зимнего Градостроительного университета». Разногласия между участниками проекта возникают постоянно — каждый видит будущее города по-своему. Например, архитектор из Санкт-Петербурга Александра Пивоварова представляет Иркутск как туристический город, в котором будет всё для удобства как местных жителей, так и приезжих. Дальше...


Конвейер карточных домиков

Как и из чего у нас строят, как наблюдают за жизнеспособностью строительных конструкций, наглядно показали армянский Спитак в конце 80-х, Нефтегорск в начале 90-х, несколько лет назад — московский аквапарк, а уже под занавес 2005-го — бассейн "Дельфин" в Чусовом и колония-поселение, опять же в Москве. Но то ли еще будет! Устойчивую "надежду" на хлипкость немалой части зданий и сооружений, в которых мы будем жить, работать и отдыхать, вселяют закрепленные в нынешнем году "революционные" изменения в практику жилищного строительства. Дальше...



Обходной манёвр

Объездная дорога поможет избавить Иркутск от автомобильных пробок
Проходящий по территории Иркутска Московский тракт – явление ненормальное со всех точек зрения, и прежде всего с экономической. Не случайно в середине 90-х начали строительство обходной дороги. В районе села Мамоны был подготовлен дорожно-строительный комплекс, велись земляные работы, возводились искусственные сооружения. С ликвидацией централизованного дорожного фонда стройку забросили. Сейчас, когда город задыхается от автомобильных пробок, снова заговорили об этом проекте. Как складывается ситуация на этот раз? Как скоро поедем по объездной вокруг Иркутска? – интересуюсь у начальника управления автомагистрали Красноярск – Иркутск Александра Суслова. Дальше...


Строительный вектор. Особенности иркутского градостроения

Какова обстановка в стройкомплексе Иркутска, как удаётся преодолевать барьеры в решении обустройства города, возведения жилья, объектов инфраструктуры? С этих вопросов мы и начали беседу с заместителем главы администрации г. Иркутска, председателем комитета по градостроительной политике Евгением Харитоновым. Дальше...


На месте разрушавшегося дома на углу Тимирязева и Байкальской будет деловой центр

Сегодня снесли дом на углу улиц Байкальской и Тимирязева в Иркутске. Здание построено семьдесят лет назад. В девяностых годах оно признано аварийным Дальше...


Благоустройство Цэсовской набережной закончат к сентябрю

К сентябрю преобразится. На Цэсовской набережной в Иркутске идут берегоукрепительные работы. Там появятся пешеходные и велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки. 4 марта там побывал мэр города Виктор Кондрашов. Дальше...


ИРКУТСК МОЖНО БУДЕТ ОБЪЕХАТЬ УЖЕ ОСЕНЬЮ

Затянувшееся строительство одной из самых долгожданных трасс в нашем регионе — обхода города Иркутска — близится к завершению. На трассе началась укладка чернового варианта асфальта. На этапе завершения два путепровода через федеральные трассы М-53 и М-55 и мосты через реки Вересовка и Иркут. Крайний срок окончания работ — 25 октября этого года, но дорожники обещают справиться раньше не в ущерб качеству. После пуска обхода по новой трассе будет проходить 5—6 тыс. автомобилей в сутки, большей частью транзитных и большегрузных. Новая трасса станет спасением для Иркутска, погрязшего в пробках и многочисленных ДТП, страдающего от загазованности. Дальше...




 Поиск Google  

 
Web baikalarea.ru
 Разделы  

Байкальский край
Иркутск
Иркутяне
Улицы
Районы
Новые стройки
Планы
Общественные места
Примечательные места
История
Культура
Генплан
Мегаполис
Парки, зеленые зоны
Памятники
Памятники архитектуры
Монументальные сооружения
Церкви
Кладбища
Организации
Иркутск день за днем
События
Иркутску 350 лет

 Новые стройки 66 

1. ИРКУТСК МОЖНО БУДЕТ ОБЪЕХАТЬ УЖЕ ОСЕНЬЮ
2. Благоустройство Цэсовской набережной закончат к сентябрю
3. На месте разрушавшегося дома на углу Тимирязева и Байкальской будет деловой центр
4. Строительный вектор. Особенности иркутского градостроения
5. Обходной манёвр
6. Конвейер карточных домиков
7. Модель центральной исторической части Иркутска строят архитекторы из России, Франции, Германии, Ливана и Китая
8. Главные стройки Иркутска
9. Сами проектируем себе дома
10. Иркутск: город без жилья
11. Граждане, живущие в аварийных домах, получат новое жилье
12. Дом, где соединяются сердца
13. Объемы жилищного строительства в Иркутске сокращаются
14. Типовое решение
15. От проекта до объекта
16. В ИРКУТСКЕ ПОЯВИТСЯ ДВЕ НОВЫХ ТЭЦ
17. В областном центре построят первый надземный пешеходный переход
18. На месте, где была помойка, теперь красивая постройка
19. В Иркутске появятся многоэтажные автостоянки
20. Застройка со знаком качества
21. Рост объемов жилья за счет малоэтажек. Актуально ли для Иркутска?
22. Новостройка вместо трущоб
23. "Пилотные" кварталы. Как будет обустраиваться центральная часть Иркутска
24. В "бархатный" путь. Малый БАМ откроют 6 августа
25. Новоселье в новом микрорайоне
26. Свердловский округ Иркутска: рынок перенесут, построят подземные и многоярусные гаражи
27. Я знаю - город будет...
28. Гостиница за два года
29. Иркутск меняет лицо
30. Иркутск в деталях
31. В Иркутске необходимо построить скоростную кольцевую дорогу, считают специалисты
32. Участки в Ново-Ленино, Чертугеевский залив, полуостров Кирова, улица 2-ая Железнодорожная – перспективные участки под строительство в Иркутске
33. «Фортуна» дожмет тяжелое машиностроение
34. Иркутяне против уплотнения
35. Офисная недостаточность
36. В сентябре в Иркутске начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра
37. На острове Конный будет создан детский городок аттракционов
38. Дома, которые не построили
39. Откроется через год
40. Покупки с комфортом
41. Зона особого развлечения
42. Начинается строительство подземных переходов на Байкальской
43. В городе появится Иркутск-сити
44. Досугом иркутян займется Дерипаска
45. Закрытый подряд. Самый дорогой офис в Иркутске построят чехи и сербы
46. Торг уместен
47. Попали в точку
48. Метр из будущего
49. Между микрорайонами Юбилейным и Ершовским началось строительство жилого комплекса
50. Трактовая станет трактом через две недели
51. Повальное домостроение
52. Реконструкция иркутских улиц и дорог – на завершающей стадии
53. В Иркутске готовится исковое заявление в суд о сносе незаконно возведенного многоквартирного жилого дома
54. Плюс еще один подземный переход
55. Объявляют перерыв
56. Произвольная застройка
57. Эксперименты на дорогах
58. Востсибстрой подводит итоги года
59. КАК БУДЕТ ЖИТЬ ИРКУТСК В НОВОМ ГОДУ?
60. Догнать график
61. Арендаторы испугались кризиса
62. Сегодня вновь построенную детскую музыкальную школу в Академгородке презентовали властям и общественности.
63. Переселение по плану
64. Техника сноса. Власти определили, какие «деревяшки» покинут Иркутск первыми.
65. Основной объект
66. Объездная дорога Иркутска готова наполовину

  Последние сообщения  

  Реклама  


  Друзья и партнеры  


www.baikalsvet.com Светодиодные технологии. Светодиодные прожекторы, светильники. Ландшафтная и интерьерная подсветка.

  Ссылки  



 
Байкальский край


рублей Яндекс.Деньгами
на счёт 41001152209332 (Байкальский край)


98 ms Golden BABR Журнал Вокруг света. Путешествия, приключения, открытия, рассказы, страны, первооткрыватели,
исследователи, география, континенты, сокровища, клады, обои, ссылки, отдых, Крым